Может ли турецкое гражданство быть приобретено путем покупки недвижимости в Турции?

Да. Иностранные физические лица, находящиеся в Турции, могут получить турецкое гражданство в порядке исключения, купив недвижимость на сумму 250000 долларов или более. Для этого иностранец, подающий заявление, должен:

Совершить покупку недвижимости стоимостью не менее $250,000, в заявлении о предоставлении гражданства следует указать, что они приобрели недвижимость для этой цели, эта цель должна быть указана в документе, а иностранец должен заявить, что он не будет продавать недвижимость в течение трех лет в форме, в которой сделаны декларации.

Как получить турецкое гражданство путем покупки недвижимости?

Иностранцы в Турции могут получить гражданство путем покупки недвижимости на определенных условиях. Условия:

— Покупка недвижимости стоимостью не менее 250000 долларов США или эквивалента в иностранной валюте или турецкой лире при условии внесения в земельный кадастр аннотации о том, что она не будет продана в течение трех лет.

— Аннотация в земельном кадастре договора, которая готовится нотариусом, констатирует создание кондоминиума или строительного сервитута, за которые не менее 250.000 USD или эквивалентное количество иностранной валюты или турецкой лиры было внесено заранее, и что иностранец заявил у нотариуса, что они не будут продавать недвижимость в течение трех лет.

— Определение ситуации Министерством Окружающей Среды и Урбанизации

Иностранец может получить турецкое гражданство по решению президента.

В соответствии с принципами стоимостной оценки следует определить, что желаемая стоимость должна соответствовать датам, указанным в постановлении, и обязательству по недвижимости, предусматривающему желаемую стоимость (если их больше одного, то с одним чеком при оценке недвижимости вместе).

Все сделки могут быть совершены путем выдачи специальной доверенности. Доверенность должна содержать полномочия на покупку недвижимости, совершение сделок, связанных с гражданством, и принятие обязательств.

Как приобрести недвижимость?

Вы можете ознакомиться с нашей статьей о покупке недвижимости в [ссылка].

Для оформления акта необходимо провести оценку. Без отчета о стоимости никаких действий в отношении документа о праве собственности не предпринимается.

Как платить за недвижимость?

Перевод/оплата цены договора купли-продажи или предварительного договора купли-продажи должны производиться через банк, а получение суммы, депонированной покупателем или соответствующими лицами на счет продавца или соответствующих лиц, должно быть подтверждено одобренной банком квитанцией (с денежным переводом, EFT или заблокированным чеком). Для осуществления переводов из-за рубежа необходимо также представить квитанцию о получении счета, на который перечисляется плата.

Дата получения может также быть после даты продажи в сделке купли-продажи. Однако в обязательстве купли-продажи дата получения должна быть до подписания договора у нотариуса или не позднее дня выдачи договора. Платежная квитанция, оформленная после даты заключения договора купли-продажи у нотариуса, не будет считаться "наличной" оплатой. Квитанция должна быть представлена вместе с сделкой с обязательством и не позднее чем до выдачи сертификата соответствия.

Органы Земельного Кадастра производят обоснованную процентную оценку того, произведен ли перевод/платеж между соответствующими лицами (юрист, владелец строительного договора в обмен на квартиру, взыскание или ипотечный платеж, счет владельца компании и т.д.). Однако в случае колебаний, он направляет полученную квитанцию в учреждение, которое выдает сертификат соответствия, не проводя оценки его пригодности.

В случае, если квитанция оплачивается в Турецких Лирах, эквивалент стоимости квитанции в долларах США основан на фактической продажной ставке CBRT за последний рабочий день до дня оплаты.

Что произойдет, если продажа производится в рассрочку?

В случае продажи в рассрочку состояние платежных операций различается. В процессе продаж, рассрочка платежей, сделанных после 12.01.2017, когда положение вступило в силу, будет собираться путем расчета обменного курса.

В сделке купли-продажи по обязательству, поскольку положение о договоре купли-продажи вступило в силу 07.12.2018, обязательство по продаже платежей до этой даты не будет принято во внимание. При условии, что после этой даты не менее 250000 долларов США или эквивалентной иностранной валюты или эквивалентной Турецкой Лиры должны быть оплачены заранее, до составления предварительного договора купли-продажи у нотариуса и в последний день подписания договора. Платежи, произведенные после даты подписания контракта, не принимаются, так как они не рассматриваются как платежи наличными.

В том случае, если сделки купли-продажи и/или сделки, обещающие продажу, совершаются совместно; после приобретения одного/нескольких объектов недвижимости у турецкого гражданина путем продажи или заключения предварительного договора купли-продажи, можно приобрести одну/более недвижимость у турецкого гражданина путем продажи или составить предварительный договор купли-продажи на сумму 1,000,000 USD или 250,000 USD. Таким образом, если оценка двух видов сделок производится вместе; то платеж, обещанный в связи с продажей, должен быть произведен заблаговременно; определение стоимости и сумма произведенных платежей должны представлять стоимость, требуемую в регламенте.

Что происходит, если есть ипотека на имущество?

В сделке купли-продажи, если недвижимость приобретается в результате сделки купли-продажи с ипотекой, оставшаяся часть после вычета суммы кредита из цены продажи при определении запрашиваемой стоимости, должна быть по крайней мере той суммой, которая испрашивается в регламенте. При законной продаже ипотеки сумма, уплаченная авансом, за исключением стоимости ипотеки, должна быть, по крайней мере, той суммой, которую требует регламент. Можно продать вместе с существующей ипотекой или с потерей права выкупа. В этом случае иностранное лицо должно быть проинформировано о ипотеке и/или залоге недвижимого имущества персоналом, осуществляющим сделку.

В сделке купли-продажи по обязательству;можно сделать обязательство с сделкой купли-продажи по обязательству на заложенной или недвижимости с потерянным правом выкупа . В этом случае иностранное лицо должно быть проинформировано о ипотеке и/или залоге недвижимого имущества персоналом, осуществляющим сделку.

Можно ли сделать покупку с доверенностью?

В процессе продажи, наряду с правом на покупку, должны присутствовать доверенность на принятие обязательства не продавать недвижимое имущество в течение трех лет или на указание того, что это приобретение имеет целью извлечение выгоды из Закона о турецком гражданстве, либо ходатайствовать о заключении сделок, связанных с гражданством или гражданством, в рамках Закона о турецком гражданстве и соответствующего законодательства.

В сделке купли-продажи по обязательству, в договоре купли-продажи по обязательству, заключенного в форме регламента в соответствии со статьей 89 Закона о нотариате; Если есть заявление, что этот договор заключен с целью получения гражданства, и при условии, что он отвечает другим условиям, обязательство принимается по просьбе кредитора, давшего обещание, без получения согласия должника. Если в договоре не указано, что недвижимое имущество построено с целью получения гражданства, то с просьбой о регистрации обеих сторон берется обязательство.

Что такое отмена обязательства?

В тех случаях, когда обязательство получено, но не выдано, поскольку не могут быть выполнены условия свидетельства о соответствии, обязательство аннулируется по просьбе компетентного органа о выдаче свидетельства о соответствии. После выдачи "Сертификата соответствия" и до истечения трехлетнего периода действия обязательств, если владелец или кредитор обязательства купли-продажи просит аннулировать его, просьба иностранца направляется в Областное управление по вопросам народонаселения и гражданства. Если процесс получения гражданства уже начался, то ходатайство об отказе от гражданства не удовлетворяется. В случае истечения трехлетнего периода обязательство аннулируется по просьбе собственника или кредитора, обещавшего продажу.

Какие расходы?

При продаже недвижимости взимается плата за право собственности, определяемая в зависимости от стоимости недвижимости, а также плата за оборотный капитал и услуги, выплачиваемые Управлению земельного кадастра.

Таким образом, выплаты, которые могут быть произведены в заявлении о предоставлении гражданства путем приобретения недвижимости, являются следующими:

— Плата за обслуживание, выплачиваемая государству

— Затраты на оценку

— Обязательный страховой взнос за землетрясение

— Присяжный перевод и нотариальные расходы

— Суммы, уплаченные за документы, полученные от различных органов

Какие шаги необходимо предпринять после покупки недвижимости?

После завершения процедуры оформления правового титула иностранец обратится в соответствующие органы и получит сертификат соответствия, который будет выдан владельцу недвижимости. Он/она получит кратковременное место жительства, подав заявление о соответствии и другие документы. Вы можете ознакомиться с нашей статьей о краткосрочном виде на жительство в [ссылка]. После этого они смогут подать заявление на получение гражданства, предоставив необходимые документы.

В заявке запрашиваются следующие документы:

а) Анкета

(https://www.nvi.gov.tr/kurumlar/nvi.gov.tr/mevzuat/nufusmevzuat/Formlar/Vatandaslik/Vat4_Istisnai_Olarak_Kazanma.pdf),

b) 2 биометрические фотографии, размером 50х60 мм, на белом фоне, без рисунка, распознаваемые ИКАО и с возможностью быть прочитанными машиной ,

c) Паспорт или аналогичный документ, подтверждающий, что данное лицо является гражданином определенной страны, а если оно является лицом без гражданства, то соответствующий документ, если есть возможность его получить,

d) Свидетельство о семейном статусе и свидетельство о браке в случае заключения брака, свидетельство о разводе в случае развода, свидетельство о смерти супруга в случае вдовства;

e) Документ, удостоверяющий личность лица, например свидетельство о рождении или выписка из гражданского реестра, а также, в случае заключения брака, выписка из реестра актов гражданского состояния или аналогичный документ, подтверждающий семейные связи супруга и детей;

f) Если дата рождения не имеет месяца и дня, документ, полученный от компетентных органов страны должен заполнить дату рождения, и если документ не может быть получен, подписанное заявление о том, что он согласен принять меры в соответствии со статьей 39 Закона Nº 5490 о службе записи актов гражданского состояния

g) Квитанция, подтверждающая, что плата за обслуживание была уплачена,

h) Сертификат соответствия.

Где подать заявление на гражданство?

По письменному распоряжению министерства в отношении иностранца, которому предлагается приобрести турецкое гражданство в порядке исключения, в офисе губернатора, где находится место проживания, составляется заявление о гражданстве, состоящее из ходатайств; и нашими зарубежными представительствами за рубежом.

Заявки, поданные по почте, не принимаются.

Заявления о предоставлении гражданства от лиц, не являющихся совершеннолетними или не имеющих права принимать решения, подаются их родителями или опекунами.

Сертификация официальных документов, выданных иностранными органами, осуществляется в соответствии со статьей 59 Положения об учреждении службы записи актов гражданского состояния.

Для иностранцев, желающих получить турецкое гражданство, достаточно представить документы, такие, как дипломы и паспорта, которые подаются иностранными властями в момент подачи заявления, на турецком языке и заверены нотариально.